[MCM00000645_SPEAKER_02]: 只是促进这个想法，推动它向前发展。 此外，我要特别感谢梅德福市社区发展部的维克多·施拉德 (Victor Schrader) 在这些过程中提供的大力协助。 好的，我们这里要说的楼盘是商业街48-64号。 我可能对位置很熟悉，只是为了让人们知道我们在哪里。 这是 Fellsway 购物中心的车站和商店。 这是海洋州的工作地，港口运输工具。 Coyote Foods 和仓库就在开场屏幕上，只是为了让人们熟悉我们正在谈论的财产。 我们可以继续看下一张幻灯片。 Fellsway 创新中心是一项概念性提案，旨在在梅德福引人注目的商业走廊之一进行基于技术和生命科学的房地产开发。 该项目旨在占用现有的四英亩半场地，拆除现有的 30,000 平方英尺的建筑， 工业建筑并建造约一栋约 120,000 平方英尺的新商业建筑，并进行相关改进以促进其发展。 其最先进的设施未得到充分利用，该设施旨在容纳这个不断发展的区域行业中一些发展最快的生命科学技术公司。 该设计适用于实验室、清洁能源和技术公司、机器人研究、3D 打印和许多其他高增长行业的研发用途。 我们认为，该项目满足了当前市场对无法与肯德尔广场和海港租金竞争的企业提供更实惠的租赁机会的需求。 该项目将对社区对密度、交通、停车、 你知道，社区中的任何人都可能有环境问题和所有其他相关问题，无论是政府还是私营部门。 所以我们在这里要做的就是简单地获取一个没有被有效使用的属性， 构建新的、更高效的东西。 众所周知，由于肯德尔广场研究中心的存在，实验室、研发市场得到了真正的增长。 而且开发速度非常快，特别是围绕这些类型的用途。 在实验室研发领域。 这些建筑高度专业化。 它们很贵，好吧。 我们注意到的一件事是，出现了一批服务不足的租户，他们无力承担必要的资金来证明投资者希望从这些实验室建筑中获得非常昂贵的房地产回报。 所以， 很多人没有意识到的是，是的，我们来自这个伟大的地理环境，麻省理工学院和哈佛大学的学院实际上正在许多不同的领域、商业领域进行这种创新，这是我们没有想到的，特别是现在你会在新闻中看到它，清洁能源。 这是一个巨大的增长行业。 有些公司迫切需要空间却找不到，因为实验室和研发发展确实扰乱了很大一部分市场。 所以我们觉得我们有一个非常独特的机会在这里做一些不同的事情。 梅德福拥有真正多元化的租户群，涵盖不同的科学学科，拥有研发和实验室。 以及由像这样的真正世界一流的设施提供服务的其他不同类型的科学。 我只是想向您介绍我们的团队。 在游戏的这个阶段，TRIA Architects，我们今晚有代表。 他们很快将在这里进行有关建筑本身的介绍。 土地设计合作社，我们的土木工程和景观设计办公室。 今晚我们有一位代表将在这里进行演讲。 Grupo Beta 是一家环境咨询工程公司。 他们处理类似的事情 土壤污染，开发过程中出现什么环境问题，他们会想办法解决，做事推动朝这个方向发展。 玛丽·卢·阿姆斯特朗 (Mary Lou Armstrong)，今晚她可以通过 Zoom 与她联系，所以如果稍后有问题要问她，她也会有空。 然后是我，雷纳特·吉本斯。 斯蒂芬妮·大胆和戴夫·柯兰。 我们是一家房地产咨询公司。 我们帮助人们促进房地产交易、租赁、开发和资产处置。 好的，我们走了。 好吧，所以开发商是， 称为 Feldsma 创新中心。 这是帝国管理公司（也称为殖民汽车集团）的拉里·戈登（Larry Gordon）和我本人、ABG Realty 的伯纳德·吉本斯（Bernard Gibbons）之间的战略合作伙伴关系。 Empire Management 拥有并经营 16 家汽车经销店、两家酒店和 3 个社区购物中心。 其中两家经销商位于梅德福，殖民地大众汽车位于梅德福。 我本人开始在帝国管理公司与拉里·戈登一起工作，促进这些汽车经销店的发展，首先是在梅德福，然后是普利茅斯，还有万宝路。 作为一家公司，我们还拥有非常独特的能力，可以在生命科学领域寻求机会并促进技术和生命科学房地产的开发。 然后我们将转到下一张幻灯片。 所以这是最近发生的一些事情。 你知道，我们只是想把这个放在这里，向每个人展示这个组织背后有一些真正的可信度。 确实产生了以团体为导向的结果。 我们希望人们对我们能够执行该业务计划充满信心。 所以我在这里遇到了拉里，当时这是梅德福的国际卡车，我们最终 购买该房产并建立这家大众汽车经销店。 然后我们继续前进，在普利茅斯做了同样的事情，购买了坎伯兰农场的一些财产，推倒了半座山并在那里建造了一家福特经销店，这是一个非常令人兴奋的项目。 我们和拉里一起做的另一件事是图克斯伯里的一个购物中心。 我们租给梅德福的租户 Haro's Chicken，这是一群零售租户。 我们小组亲自参与了三个特定的生命科学项目。 我们与 DLJ 和 Leggett McCall 一起在萨默维尔的 Boynton Yards 购买了有史以来建造的第一座实验室大楼。 我们与戴维斯公司和波士顿发展集团参与了沃特敦广场生命科学地产的两笔交易，以及另一笔大型生命科学改造。 因此，拉里和我作为一个团队，能够真正合作，推动一些项目向前发展。 在我们的其他业务中，我们刚刚发现了 ABG Realty 的能力，可以生产真正优质的生命科学项目。 我们真的觉得这将为贝德福德带来一些非常令人兴奋的事情。 这是您所有其他人的列表， 投资组合中的财产。 所以我们只是想展示团队的实力，好吧，这是一个以结果为导向的团队。 好吧，我想快速谈一下的一件事是这个项目给社区带来的一些好处。 你知道，最近在梅德福有很多关于这些类型的建筑的演讲，它们带来了什么，它们给社区带来了什么，它们带来了多少好处。 当地经济。 所以我不想用一堆统计数据和数据让你感到厌烦。 我只想快速解决一些问题。 显然会发生的事情之一是我们将接管未充分利用的工业用地。 并彻底改造它，改变城市景观，使其更具生产力，使其成为社区中更有活力的一部分。 显然，税收收入的增加是显而易见的，这始终是此类改进的一部分。 嗯，你听到这个经济发展的概念被使用得最多。 所有这一切实际上表明，我们在这里想说的是，我们都需要工业产权。 我们从吃的食物到买的东西中都得到了这一点。 他们需要仓库。 他们需要分配。 这种类型的房子的问题是占用大量空间。 它们并没有给社区增加太多就业机会。 他们有很多外部存储组件、建筑材料之类的东西。 由于城市地区发生的所有这些增长， 这些用途正在转移到郊区，转移到更合适的地方。 梅德福和萨默维尔等城市以及市中心周围的郊区正在不断发展。 他们需要以更明智的方式增加经济基础。 这是通过开发能够共同解决所有这些问题的建筑物来实现的。 如今经常发生的另一件事是他们聚集在一起，吸引了像他们这样的其他类型的公司。 所以像这样的项目有可能 正如其他城市一样，该地区的租户基础将会增长。 你可以看到，列克星敦是郊区的一个很好的例子，实际上与生命科学行业有着非常高水平的合作。 在列克星敦这样一个非常富裕的卧室社区中，确实存在着巨大的共生关系，生命科学也得到了极大的发展。 所以这种情况有可能发生在地铁里。 就业多元化。 您知道，我们希望尝试将参与梅德福经济生活的公司带到梅德福。 在他们的商店购物，在他们的餐馆吃饭，住在他们的社区，成为他们社区的一部分。 我认为这类项目将侧重于吸引就业基础类型，这将真正推动梅德福朝这个方向发展。 我们所做的就是希望在每一个问题上与城市合作。 停车、高度、环境问题，只是，你知道，无论涉及社区、商业、商业社区，我们都在这里与人们合作，并尝试提出一个每个人都喜欢的计划。 转到下一张幻灯片。 好吧，这就是我要离开的地方，最后我会回来进行问答，并尝试帮助人们了解更多。 斯蒂芬妮将接替这里，我们将继续进行演示。 谢谢。
[SPEAKER_02]: Mèsi tout moun. Se konsa, kite a jis ba ou yon istwa tou kout sou pwopriyete a. Kòm ou ka wè, li nan sant la. Li ba nou aksè fasil pou Kendal, Waterfront ak Wellington. Se poutèt sa li atire anpil konpayi yo. Nou nan Wellington e nou gen tou yon arè T e gen kèk arè bis la tou. Avèk Route 93 ak Route 16, li fè pwopriyete a vrèman aksesib pou moun vin atire anplwaye ki travay la. Nimewo 48-64 Commercial Street. Kounye a, etablisman an se yon bilding endistriyèl 30,000 pye kare sou kat ekta edmi. Depi akò a te siyen, Colonial, Nissan ak Volkswagen te itilize bilding aktyèl la kòm yon preparasyon machin ak kote asanble. Nan tan lontan, Ward's Bakery, Payne Construction Company ak Medford Public Works te itilize pwopriyete a. An 2015, yo te bezwen plis tè, kidonk yo te demoli bilding ki te egziste a. Yo te retire 48 anons sa yo. Lè pandemi an te frape an 2020, dilè machin yo pa t bezwen plis espas pakin ankò. Apre mouvman an, biznis otomobil la ak nesesite pou lokal la sipòte Konsesyonè Medford Auto yo pa t bezwen ankò. Sa a ban nou yon gwo opòtinite pou kreye pi gwo ak pi bon itilizasyon ki pral ede biznis la. Kounye a nou gen Jeneral Monty, yon enjenyè sivil, ki pral ban nou yon ti istwa sou kote aktyèl la.
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: Mèsi. Non mwen se Jim Almonte. Mwen se yon achitèk jaden flè ki anrejistre ak yon direktè fondatè Land Design Partnership. Nou se yon konpayi jeni sivil ki espesyalize nan jeni sivil ak achitekti jaden flè ki sitiye nan Westborough, MA. Nou te konplete konsepsyon sit entènèt ak lisans pou Colonial Automotive Group ak Empire Management ak prèske tout konsesyonè otomobil yo ak antrepriz komèsyal yo. devlopman nan 20 ane ki sot pase yo oswa konsa. Nou ap travay ak gwoup sa a depi kèk tan. Si ou vle ale nan pwochen glise a. Mwen konnen te gen kèk diskisyon sou kondisyon ki egziste deja, men mwen pral tou senpleman fè ou nan kèk kalite ekstansyon nan zòn sa a. Yon fwa ankò, li konsiste de de pakè. La a ou pral jwenn 64 lari komèsyal yo. Sa a se 48 Commercial Street. Sa a se yon bilding 30,000 pye kare nan 64th. Sit la se jeneralman plat men pant dousman soti nan sid ale nan nò, ak nò plat sou bò dwat la nan paj la ak sid sou bò gòch la. Kòm sa yo, li pant dousman de goch a dwat oswa nan sid ale nan nò, nan direksyon pou marekaj yo nan sid sit la. Bernard t ap refere a pwopriyete vwazen, men se konsa li te santi. Oseyan State Workplaces ak Port Transpò yo sitiye isit la, ak "Stops and Shops" nan tèt paj la. Se poutèt sa, sit la se kounye a aksesib nan fasad komèsyal la Rua. Apeprè mwatye nan pwopriyete a se kounye a esansyèlman louvri twotwa, kidonk pa gen anpil kontwòl trafik. Kòm ou ka wè, sit la se yon sifas apeprè 100% pèmeyab, kit li kouvri pa bilding oswa twotwa. Apre sa, gen kèk servitudes ki kouri nan pwopriyete a. Gen yon servitu MWRA 50 pye lajè ki pase tout longè pwopriyete a. Gen yon servitu egou 10 pye lajè. Gen yon servitud aksè 40 pye lajè nan pati sid pwopriyete a. Donk, si ou vle ale nan pwochen diapositif la, mwen pral fè w pase nan devlopman pwopoze a, ki gen ladan l redevlopman sit la ak konstwi yon bilding 102,600 pye kare. Moun ki nan TRIO pral kouvri achitekti a an plis detay. Men, fondamantalman bilding lan fèt pou reponn ak fòm tè a. Kòm ou ka wè, li se tankou yon bilding ki gen fòm L. Sa a se tou ki fèt espesyalman pou fòma pakèt reponn. Se poutèt sa bilding lan sitiye nan pati sid la nan sit la, ak pakin pou apeprè 250 machin nan sid la ak lès alantou bilding lan. Sa pral pèmèt nou gen pakin aksesib tou pre bilding lan. Nou pral genyen tou kèk espas kontra enfòmèl ant nan dèyè sit la. Nou bay pakin pou bisiklèt. Nou gen kat waf chaje nan kwen dèyè bilding lan, aksesib depi bò sid. Kòm ou ka wè, kounye a nou gen de pwen aksè, ki se yon gwo amelyorasyon sou kondisyon ki egziste deja yo. Kontwòl trafik relativman bon. Youn nan yo sitiye nan sid la nan bilding lan ak lòt la nan sant la nan konplo a. Nou prevwa tou aksè nan trafik kamyon nan sid. Lòt antre se plis pou anplwaye yo. Se konsa, nou gen tou yon zòn livrezon nan devan an nan sit la, adjasan a yon gwo plas pyeton nan papòt la nan bilding lan, ki se yon gwo ekipman pou sit la pou rasanble moun yo ansanm, pran kèk lè fre e petèt pran manje midi deyò. Li sitiye tou pre antre nan bilding lan. Nou rekòmande tou pakin sou kèk zile jaden pou kraze sifas ki enpèmeyab la. Kòm ou ka wè isit la, nou te ajoute tou amenajman sou perimèt sit la ansanm ak kèk jaden ki nesesè sou fasad lari a. Kòm mwen te di, pa gen prèske anyen la kounye a. Kidonk, nou gen 20 a 40 pye dedye a jaden ki pral pèmèt nou gen yon bèl peyizaj lari ak twotwa ki gen pye bwa. Sou devan an, konekte ak chemen ki egziste deja sou bò lwès Rua Comercial. Lòt amelyorasyon pral genyen yon plan jesyon dlo lapli. Nou pral fè tou amelyorasyon sèvis piblik. Pral gen ekleraj sou plas pou rezon sekirite. Kounye a n ap angaje yon konpayi sondaj pou mete ajou kondisyon ki egziste deja nan plan yo. Nou’n demarke bann marekaj. Nou gen yon konsiltan trafik ki fè etid trafik sou sit wèb. Kòm Bernard mansyone, nou pa gen anyen yo ranje Nenpòt enkyetid anviwònman ou ka genyen, li pral abò pou gide nou atravè konsepsyon anviwònman an ak pwosesis konstriksyon. Nou te gen kèk konvèsasyon inisyal ak Town, Victor, ak lòt chèf depatman yo, ki te trè enpòtan pou jwenn fidbak yo byen bonè nan pwosesis konsepsyon an, epi nou te enkòpore kèk nan fidbak sa a nan nivo konsepsyon sa a epi nou pral kontinye rafine li kòm plis enfòmasyon vin disponib. Se poutèt sa, nou prevwa aplikasyon pou pèmi vil la ka rive nan kòmansman ane 2023. Avèk sa, mwen te bay Tria li.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Alo, mwen se Matt Hargrave. Mwen se Manadjè Pwojè Prensipal nan Retria Architects nan Boston. Nou se yon konpayi konsepsyon achitekti ki espesyalize nan pwojè syans lavi. Pwen ideyal nan travay nou an se travay sitou ak konpayi pharmaceutique ki gen rapò ak byoloji, tankou konpayi tankou Novartis ak Takeda. Tout konpayi sa yo sètènman ap fè kous pou amelyore terapi selil ak jèn. Sa yo se bilding trè pwofesyonèl. Lè Bernard te mouri, Gen yon anpil nan lòt konpayi rechèch ak domèn enterè syans lavi konpetisyon pou espas atravè mond lan, e sa a se reyèlman konsantre nan pwojè sa a. Terapi selilè ak jèn, pou egzanp, se yon kalite bilding trè espesyalize e malgre pi bon efò nou pou toujou di nou konsepsyon ak fleksibilite nan tèt ou, fleksibilite trè limite. Li pa kouvri spectre ki vrèman egziste, yon mache dezespere kap chèche bilding ak enstalasyon pou sipòte kwasans sa a. Bernard mansyone sous enèji dirab, tankou pil, e gen anpil opòtinite rechèch atravè mond lan ki pral definitivman amelyore lavi nou. Se mache a nap chèche. Nou vle bay yon kote pou moun sa yo, yon kote ki pratik ak fasilite yo ak enfrastrikti nesesè yo grandi pratik yo. E gen anpil bagay an komen ant yo Kalite bilding sa a jeneralman menm jan ak lòt bilding syans lavi nou konnen, tankou bilding ki wo nan plas syans ak teknoloji, bilding biwo laboratwa. Kèk nan kondisyon fizik pou bilding sa yo sanble ak sa yo prezante isit la. Se konsa, pou kòmanse, li pa yon bilding ki kalite fèm, men li definitivman se yon mache diferan. Pwojè a rele Sant Inovasyon Fellsway ak objektif li se definitivman eksplike sa nou ap vize. Lokatè nan bilding lan pa nesesèman konpetisyon youn ak lòt. Li ka pa te trete ak selil yo menm ak jèn yo. Se poutèt sa, li trè posib ke yo gen yon sans de kolaborasyon youn ak lòt epi yo vle pataje sèten kalite ekipman nan bilding nan, tankou espas reyinyon, restoran, elatriye, tandiske sans nan kominote ak kolaborasyon konplètman absan nan bilding lan. Nan Tech Square, ou ka aktyèlman konpetisyon dirèkteman ak moun lòtbò lari a oswa bò kote yo. Sa a se yon diferan kalite kolaborasyon. Se pa sa nap chèche la a. Lè sa a, nou pral gade nan kalite yo nan bilding lan ak planifikasyon an nou pwopoze pou pèmèt sa a ki kalite entèraksyon ak konsepsyon achitekti a. Se konsa, si nou gade nan sit la, ou pral wè bilding yo sou teren an. Nou montre yon bilding De, nou rele yo mas, de rektang, ki vle di ke bilding lan pa sanble sèl katye jeneral yon konpayi. Si li mande anpil espas epi li vini nan bon moman, li ta ka yon sèl biznis, men entansyon an se ke li travay pou yon biznis, men tou pou de a kat biznis. Sa a se yon bilding de etaj. Nou gen tou yon twazyèm eleman nan tou de gwoup yo, e se zòn kolaborasyon an. Li ta ka anpil bagay, de ta ka anpil bagay, men nou panse se kote espas rasanbleman kominote a pral ye. Li ta ka yon kafe pataje oswa yon kote reyinyon pataje, yon espas reyinyon enfòmèl. Ankò, konsantre sou tout la olye ke pati yo. Pati sa a nan bilding lan sitiye èstratejikman nan lari a, sa ki voye mesaj la bay kominote a ke sa a se vrèman yon bilding ki amelyore kominote a ak otorize lavi nou, olye ke kèk aktivite tèt-sekrè k ap pase dèyè sèn nan. Nou panse ke sa bon tou, epi si ou tounen nan premye etaj la, Emily, mèsi. Gen siy ki montre gen yon espas deyò pou manje al fresco. Li ka jis yon espas rasanbleman deyò, men bilding sa a aktyèlman ap fè yon bagay pou lari a ak lokatè yo tèt yo. Nou te panse tou li te enpòtan pou bilding lan te chita nan lari a e petèt vin pi modèn pandan zòn nan ap kontinye devlope. Karaktè nan vil la, nan ki bilding sa a se yon pati. Men, an menm tan, depi premye jou a, se pa sou rete pou kont li nan lari yo epi yo pa fè pati sosyete a. Se poutèt sa, chak aspè nan bilding lan bezwen yo dwe ak anpil atansyon fèt, pa sèlman yon bèl eksteryè. Yon karakteristik komen nan bilding rechèch nou konnen yo se ke yo se yon ti kras pi wo; Gen plis kanal pou deplase plis lè nan bilding syans lan, kaptire gaz echapman ak transpòte yo san danje sou do kay la atravè ekipman mekanik. Pral gen kèk ekipman mekanik sou do kay la. Ou konnen, nou tout te wè ansyen bilding biwo ak twati konplètman kouvri pa ekipman mekanik. Objektif la isit la se pa fè sa rive, men òganize li pou ke bilding lan atire. Kolèg mwen an, Emily, pral gade konsepsyon achitekti jodi a epi prezante ti moso sa yo an plis detay. Men, ou konnen, retounen nan kòmantè entwodiksyon Bernard la, sa a se reyèlman sou yo te yon inovasyon kolaborasyon nan teknoloji émergentes ki benefisye nou tout. Li te tou vin yon pati enpòtan nan twal la nan zòn sa a devlope nan Bedford. Si ou gen kesyon sou sa, mwen pral kontan reponn yo nan fen. Kolèg mwen an Emily Mowbray pral eksplike detay sou konsepsyon aktyèl sa a.
[SPEAKER_05]: Mwen pral fè yon long detou isit la. Mwen pa vle twonpe sou kab la, sa ta anbarasan. Mèsi. Sa a se premye apwòch nou nan konsepsyon achitekti. Kòm bagay sa yo evolye, yo oblije chanje. Men, entansyon nou se montre sa nou panse ki pi bon pou kominote sa a, sa ki pi bon pou kominote a. Kidonk, sa n ap gade isit la se bò lari bilding lan. Ou ap panse sou de nivo. Premye ak dezyèm etaj. Ki sa nou ap devlope isit la se yon modèl fenèt o aza. Youn nan pwoblèm nou rankontre lè n ap travay nan laboratwa ak GMP ak kalite bilding syans lavi sa yo se ke kèk espas mande pou vè ak kèk espas pa fè sa. Avèk modèl sa a ki kreye yon sans pozitif nan mouvman devan, li pèmèt nou akomode itilizasyon sa yo nan bilding lan san yo pa gen yon miray vid 50 pye ke pèsonn pa vle wè ak santi tankou yon bon manm nan kominote a. Se konsa, ou wè modèl la isit la. Nou montre yo tankou vè. Kèk nan sa yo ka diferan kalite materyèl. Materyèl prensipal nou genyen isit la yo se panno metal epi apre espas kominotè a, ki pral zòn santral ke Ed t ap pale a, ankò anfas lari a. Gen anpil vè. Trè atire. Lè ou gade nan lari a nan mitan lannwit, li aji kòm yon flach, yon sant lumineux nan aktivite. Moun ka wè sa k ap pase. Okenn nan sa a se super sekrè, men li la sou fè kominote a patisipe. Pati sa a tou nan fen entèseksyon an, kidonk si w ap soti nan devlopman ki pi nouvo, mwen ta devine li nan bò lwès la. Mèsi. Ou pral kapab tou wè fasad klere sa a ak antre ak akeyi sa a cho. Anplis de espas pakin, gen yon lòt bagay ankò: Menm modèl, menm metal ak vè. Espas kominotè ak antre yo gen odan oswa kèk lòt aparèy pòtay ke nou poko montre. Men, ankò, sa a se premye apwòch konsepsyon an. Nou menm tou nou te fè kèk rechèch sou lide espas mekanik sa yo. Sa nap montre se yon ekran 2.5 mèt, si w nan lari ou p ap ka wè ekran ki pi wo yo. Si w nan yon bilding lòtbò lari a, ou ta ka wè yon fanatik strobe oswa kèk aparèy mekanik. Ou reyèlman pa vle ale pi lwen paske nan pwen sa a ekran an kòmanse gade pi apik pase òdinatè aktyèl la. Sa a se sa ou wè nan tou de. De mwatye bilding nan ta ka gen de swit k ap sèvi de a kat lokatè. Yon lòt fwa ankò nou prezante tipoloji espas pak vèt yo. Sa ka yon pozitif e mwen panse ke nou bon. Se konsa, si yon moun gen nenpòt lòt lide. Mwen pa kwè nou pale de wotè ditou. Montre kòm 20 pye soti nan etaj nan etaj. Èske ou ka deplase flèch la desann? Se konsa, fondamantalman 6 mèt soti nan yon etaj nan yon lòt. Gen yon nèg la si ou vle gade. Lè sa a, tèt la nan sistèm mekanik la pral 18 pye, pou yon total de apeprè 16 pye soti nan tè a nan tèt la nan sistèm mekanik la, pa pi wo pase depo a atravè lari a, men nan limit yo nan bilding ki antoure yo. OK? Ekselan. Si w jis vle telechaje pwochen pwojè a, m ap remèt Bernard li. Dout ou yo pral efase. Mèsi.
[MCM00000645_SPEAKER_02]: Mèsi tout moun. Sa a se te yon diskou vrèman gwo. An jeneral, mwen panse ke nou panse ke sa a se yon pwopozisyon trè modès, yo bay Sa nou rele land area. Alor mon krwar nou vreman eksitan ki sa i en proze ki nou kapab vreman egzekite, konstri sa batiman avek sa finansman ki nou annan. Pa enkyete w sou lokatè oswa pre-lwe yon bilding pou bati li. Nou konsidere sa a yon spesifikasyon bouyon. Nan monn nan byen imobilye, nou vle fè yon etap pi devan epi bati bilding sa a. Se konsa, wi, sa a se etap inisyal la nan pwosesis la. Li evidan, nou vle travay ak nenpòt moun ki gen enkyetid sou konsepsyon an oswa layout oswa diferan pwoblèm ki vini ak trafik, pakin, wotè, servitud, ki jan nou pral kominike avèk kominote a. Se konsa, wi, nou jis te vle vini aswè a epi kòmanse pwosesis la. Mwen espere ou panse sa a se yon bon lide. Nou espere ou te renmen prezantasyon sa a epi nou ta renmen pran kesyon ou yo oswa enkyetid ak deklarasyon ke moun ta renmen pataje. Tann, nou dwe jwenn yon mikwofòn pou ou. Oh byen. Èske ou ta renmen prezante tèt ou? Nou ta ka asime ke sa a ta ka nesesè Sa ka pran nenpòt kote nan nèf mwa rive nan yon ane pou jwenn apwobasyon ki nesesè pou kòmanse konstriksyon yon fason pou jwenn apwobasyon minisipal nan depatman planifikasyon an, ZBA a ak diferan gwoup nou dwe pase. Bilding lan ka pran tan, epi li ka jiska dezan ant konstriksyon bilding nan baz ak pwovizyon aranjman pou lokatè (ansanm ak pri lwaye espesifik). Sa ka pran twazan pou bilding lan vin yon reyalizasyon vre ak yon pati aktif nan peyizaj kominote a.
[SPEAKER_04]: Kilè nou panse konstriksyon pral kòmanse aktyèlman?
[MCM00000645_SPEAKER_02]: Oke, paske nou fèk kòmanse, ou konnen, petèt byen bonè 2024, oswa yon bagay tankou sa, oswa fen 2023, evidamman tan an se, epi, ou konnen, gen toujou kèk pati k ap deplase ak yon gwo pwojè tankou sa a, men, ou konnen, yon fwa nou jwenn ale nan pi devan, se lè sa a nou vle kòmanse.
[SPEAKER_04]: Èske nenpòt moun ka mete kat la tounen? Èske ou ka tounen nan diaporama a? sètènman.
[SPEAKER_03]: Mwen devine mwen bezwen poze kesyon mwen an lè nou pibliye sa a. sètènman. Mwen mande, èske yo pral fèmen lari komèsyal la pandan pifò nan konstriksyon an?
[MCM00000645_SPEAKER_02]: Mwen pa panse pral gen okenn enpak sou trafik aktyèl la nan gwo lari a. Oke, evidamman, mwen panse ke nou pral fè sa kòm yon pati nan etid transpò, ou konnen, aktyèlman, ou konnen, enpak konstriksyon. Men, mwen pa panse ke li pral gen okenn enpak. Ki sa mwen vle di se ke pi fò nan aktivite a pral pran plas nan sit entènèt la. Ak materyèl ou yo pral estoke sou sit tou, dwa? Wi, ou konnen, piske pifò nan bilding yo pral nan bout sa a nan anpil nan, pral gen anpil plas pou depo eksteryè.
[SPEAKER_05]: Mwen panse ke sèl enpak sou lari a pral amelyorasyon nan miray bò antre a, ki pral rive nan fen pwojè a. Men, mwen panse si ou fèmen lari yo pou sa, ta ka gen endikasyon la.
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: Wi, pwobableman yon pwojè sèvis piblik. Si tout bagay sispann toudenkou, li pa pral lontan. Konplètman.
[SPEAKER_04]: Mwen vle di, se repons mwen an. Paske se yon lari ki chaje anpil e li ale jiska wout 16, se deja yon kochma, jan anpil moun ki abite nan zòn nan konnen. Gen deja anpil trafik pye. Se konsa, mwen vle di, li pral ogmante trafik menm plis pase sa nou ap wè jis ap pase nan zòn sa a.
[MCM00000645_SPEAKER_02]: Wi, ou konnen, nou eseye kenbe yon sans de balans sou bagay sa yo. Li evidan, sa yo se konpwomi yo nou ap eseye fè pou reyalize bon kwasans lan. Men, nou pral bay etid trafik nan fiti prè pou ede soulaje kalite enkyetid sa yo. Èske pral gen yon etajè bisiklèt?
[SPEAKER_05]: Gen apeprè 727 etajè bisiklèt. Wow.
[MCM00000645_SPEAKER_02]: Mwen sèten pral gen anpil moun ki monte bisiklèt nan enstalasyon sa yo.
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: Oke, nou gen entansyon reyalize sa, men nou pa ap pale de bilding angaje nan fason sa a. Li klè e li pa klè, men se entansyon an, se sa ki moun... anjeneral moun ki soti nan lekòl la ak travay nan yon etablisman tankou sa a anjeneral se jèn ki soti nan kolèj ak inivèsite nan zòn nan, men yo trè enterese nan Kisa yo vle wè kote yo travay. Premyèman, ki jan bilding lan ye, soti nan pwòp pratik konpayi an nan etablisman an li menm? Eske se yon bagay mwen vle eksplike zanmi m yo? Èske mwen vle eksite pou di mwen travay nan bilding sa a? Mwen pa vle li sanble ak bilding an vè sou Route 128 paske sa pa ta enteresan ankò. Se konsa, nou ap okouran de sa, men petèt plis okouran de kontni aktyèl la emosyonèl nan achitekti ak apèl la nan mendèv la ak kapasite nan monte bisiklèt nan travay, ale nan travay, gen yon kote pou pake bisiklèt ou an sekirite, pran yon douch epi prepare pou jounen travay la. Li enpòtan menm jan ak sa jenerasyon nou an ta ka panse yon bilding ta dwe sanble lè yo kondwi.
[MCM00000645_SPEAKER_02]: Mwen imajine tou ta ka gen yon sèvis navèt soti nan enstalasyon sa yo nan Wellington, ki pèmèt moun yo vwayaje nan transpò piblik. Anpil anplwaye ki renmen travay nan enstalasyon sa yo gen anpil konsyans sou anviwònman an e yo pran avantaj de transpò piblik lè yo disponib. Alor, wi, mon krwar nou pou konsantre lo ankouraz sa. Mwen panse gen yon lòt, gen yon gwo opòtinite isit la pou pwofite momantòm yon pwojè ke Oxford Properties ap konstwi kounye a sou Sycamore Street. Sa a se yon kalite menm jan an nan pwojè. Li se yon bilding syans lavi GMP manifakti ki gen anviwon 90,000 pye kare espas etaj ak 90 espas pakin, kidonk nan plizyè fason mwen panse ke li se yon opòtinite ki pi atiran pase sa, sèlman bilding lan se yon ti kras pi gwo, men nou ofri plis espas pakin, oke? Nan pifò aplikasyon komèsyal byen imobilye, pakin se yon gwo trase pou moun. Se konsa, mwen panse ke nou gen anpil bagay k ap pase nou nan yon fason inik ki fè sa a yon opòtinite trè enteresan pou nou kapab fè yon bagay kounye a, menm nan kontèks volatilite ekonomik la k ap pase, ki mwen panse se yon pati enpòtan nan nouvèl sou enflasyon ak to enterè kounye a, menm jan bagay sa yo ap pase. Sa a se yon pwojè ekonomikman solid. Kounye a, pandan tout tan sa k ap pase, lòt kalite pwojè yo ka pa comme finansyèman viable jan yo te yon fwa, ok? Konseye Claviello. Mèsi paske w te rantre nan nou.
[Richard Caraviello]: Panse sou yon pwojè. Pran mikro an, Mike. Gen kèk kesyon ke petèt mwen te rate anvan. Mwen apresye lefèt ke bilding lan gen sèlman de etaj. Sa pa fè li afekte vwazen yo tankou lòt bagay. Ou te pale sou do kay la ak mekanik yo. Ki kalite machin ki pral sou do kay la?
[MCM00000645_SPEAKER_02]: Li vrèman kondwi pa kalite tandans ki pral pote sou nan achitekti. Sa a se bagay la sèlman. Èske pral gen yon bagay tankou enèji solè la? Bon, youn nan bagay nou pale sou yo se, non, nou pa pale sou solè oswa kalite enèji sa a. Li poko deside kijan nou pral founi bilding lan. Men, aparans enpòtan Ki sa ki antre nan bilding syans lavi sa yo te nan kè diskisyon anvan an, ak ki jan yo fè yo pi bèl.
[Richard Caraviello]: Rezon ki fè mwen mande sa a se mwen panse ke pral gen 350 apatman sou lòt bò a nan marekaj la. Se konsa, mwen jis vle asire w ke bri a se bon.
[MCM00000645_SPEAKER_02]: Jay, èske nou ka tounen nan premye glisad la, kouvèti a, kòmansman an? Se konsa, mwen panse ke tout 350 apatman yo pral isit la. Li nan lòt bò marekaj la. Wi, nap eseye, donk wotè nap pwopoze la a pi wo pase sa zonaj ki egziste deja a pèmèt, ki se 30 pye. Li pral tou pi piti pase bilding sa yo. Li pral pi piti, wi. Li pral pi ba pase bilding nan depo. Li pral pi piti pase bilding sa yo pwopoze.
[Richard Caraviello]: Pral gen marekaj la pou tanpon bò yo. Konbyen travay ou panse yo pral kreye?
[MCM00000645_SPEAKER_02]: Ou konnen, 250 plas pakin, ou konnen, nou renmen panse a, mwen pa konnen, mwen imajine 500, 400 moun k ap travay nan bilding nan. Mwen vle di, ou konnen, li nan ranje sa a. Mwen vle di, li depann anpil sou kalite konpayi an, men rezon ki fè nou renmen konsepsyon sa a se ke li fè apèl kont konpayi ki: Petèt yo mande plis anplwaye pase lòt itilizasyon ki gen rapò ak fabrikasyon pharmaceutique, kidonk, ou ta ka gen yon bilding trè gwo men petèt sèlman gen 70 oswa 80 anplwaye, tankou yon bilding menm jan gwosè. Te gen sèlman 80 moun andedan. Li toujou yon trè bon, bèl etablisman syans, men li jis pa gen patisipasyon sa a nan lavi ekonomik, dwa, tankou yon bilding milti-locataire ke nou ap pale de. Se konsa, ka gen diferan fason.
[Richard Caraviello]: Mwen panse ke travay yo byen peye, ak salè pi wo pase mwayèn, epi èspere ke kèk nan yo pral vle deplase nan bilding nan pwochen pòt la. Mwen resevwa apèl nan men moun ki enterese devlope isit la epi yo di, ou konnen, si nou bati isit la, pral gen plas pou anplwaye nou yo viv. Se konsa, sa a se kòmansman youn nan sa yo, ki se bon, e mwen espere ke nou jwenn yo kominike byen ak tou de nan sa yo. Yon lòt bagay ou di se Nou te pale nan Sycamore, kote gen yon pwojè k ap fèt. Pwojè ou a ap kontinye la. Gen lojman nan pwochen kwen an, toupre tribinal la, kote yo pral pwopoze tou yon lòt pwojè. Kidonk, mwen panse ke jèn dam nan te pale de enpak transpò nan kominote sa a. Èspere ke petèt tout kat ane yo ka pote ansanm pou bay yon kalite sèvis navèt. ant kat bilding epi minimize kantite otobis ak machin. Gen yon chemen sik ki mennen la epi pou moun ki pa te la gen yon pon atravè dlo a tounen nan estasyon tren an. Se konsa, pou moun ki vle monte la, liy bisiklèt, bisiklèt jòn, ou ka monte prèske tout wout la nan Boston ak Arlington, ou konnen, ankò, Timoun tankou mwen pa monte bisiklèt anpil tou. Men, yon nouvo jenerasyon ap itilize e-bisiklèt sa yo ak konte sou yo pou li ale nan travay menm nan sezon fredi. Men, mwen apresye kenbe wotè konsepsyon an ba.
[MCM00000645_SPEAKER_02]: Mwen panse ke nan kay Bertucci a, Wi, sa se 300,000 pye kare, apeprè yon tyè nan peyi nou an. Kidonk, nou santi demann nou an trè modès. Se paske nou vle fè li vrèman jere. Nou vle sa a se yon bagay nou ka aktyèlman egzekite ak fè san yo pa gen yo dwe ekspoze a yon anpil nan kondisyon mache diferan. Sa pral afekte kapasite mwen pou konstwi pi gwo pwojè.
[Richard Caraviello]: Mwen espere ke yo ka asosye ak lòt otèl yo bay transpòtasyon soti nan estasyon tren an nan otèl la. Mwen panse ke sa a se yon pwojè transpò oryante. Natirèlman, gen tou posiblite pou yon OG k ap pase sou bò dwat nan pwochen kwen an.
[MCM00000645_SPEAKER_02]: Pou mwen li aktyèlman fè sans pou kalite otobis sa a, jis paske mwen rayi prezante anyen negatif, men li prèske envizib nan yon ti distans lwen. Sa a se aktyèlman trè pre kondwi, dwa? Avèk devlopman nan zòn sa yo, Kòm nou di, yon gwoup evolye. Mwen panse ke sèvis transpò yo se jis yon rezilta natirèl, òganik nan sa.
[Richard Caraviello]: Sa a se yon amelyorasyon sou yon zòn endistriyèl kote pa gen nòmalman endistri. Aktivite biznis nan vil Belém. Gen kèk toujou rete. Wi, gen kèk, men yo se kèk ak lwen ant. Yon lòt fwa ankò mwen kontan ke moun k ap viv Belém ka jwenn travay ki byen peye. Mwen vle moun yo vin isit la epi depanse lajan e petèt deplase isit la. Mèsi.
[MCM00000645_SPEAKER_02]: Èske gen nenpòt moun nan mond lan Zoom ki vle entèvni? Gen yon... tann.
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: Ann louvri sa a epi gade anba. Mwen panse mwen pral retire tout moun.
[MCM00000645_SPEAKER_02]: Jan Victor jis raple m ', sa a se jis premye etap la nan yon pwosesis piblik trè konplèks. Pandan n ap pase nan pwosesis la ak ZBA ak komite planifikasyon an, pral gen plis reyinyon, plis rapò, prezantasyon pi detaye sou tout diferan sijè sa yo. Nenpòt lòt bagay? Èske gen yon bagay ou vle pote nan komite distenge sa a aswè a?
[Richard Caraviello]: Bon pou mwen.
[MCM00000645_SPEAKER_02]: Bon, mwen vle remèsye tout moun ki te vini. Mwen ta renmen remèsye TRIOP, LDC, tout konseye ABG Rail Team, manm konsèy Kerry Bialo ak Victor Schrader. Mèsi ankò a majistra a ak Alonzo Cohen pou ankouraje nou pou avanse pou pi devan, epi nou espere pwochen pèfòmans nou an. Mèsi.